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Maison familiale dans un écrin de verdure
716 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 117 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 6 410 m²
Bienvenue chez vous ! Cette belle maison FAMILIALE de 117 m2, principalement de PLAIN-PIED, est nichée dans un ÉCRIN DE VERDURE à seulement 5 minutes en voiture du charmant village de Rognes. Vous serez forcément séduits par le POTENTIEL de cette demeure et son très grand terrain plat et au CALME ABSOLU, parfaits pour accueillir votre famille et vos amis.
Depuis l'entrée, vous accéderez à une PIÈCE DE VIE de 32 m2 EXPOSÉE SUD et d'une cuisine séparée de plus de 9 m2 accolée à un BEAU CELLIER indépendant (possibilité d'ouvrir pour profiter d'une pièce centrale de plus 40 m2). Un premier GARAGE de 15 m2 vous permettra d'y gérer tout ce qui est lié à l'électricité, au chauffage et à l'eau de votre maison.
Le coin nuit dispose de 4 chambres, dont 3 de plain-pied, d'une salle de bain et d'un WC INDÉPENDANT. Vous apprécierez également la présence de COMBLES mansardés avec PLANCHER PORTEUR d'environ 30 m2 au sol, parfaits pour envisager une salle de jeu pour les enfants ou pour du stockage.
Vous pourrez également profiter d'une TRÈS BELLE TERRASSE carrelée exposée sud d'environ 50 m2 pour vos repas en extérieur. Le terrain étant PISCINABLE, il serait possible d'avoir accès à votre futur bassin directement depuis cette grande terrasse si vous le souhaitez.
La propriété est située sur une parcelle de 6410 m2 TRÈS ARBORÉE, avec notamment des pins, des chênes, des oliviers (...), et même un joli « borie », idéale POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE. Vous bénéficierez ainsi d'un CADRE VERDOYANT au calme absolu et sans AUCUN VIS-À-VIS.
En BONUS : une DÉPENDANCE de près de 80 m2 (actuellement agencée en double garage) vous permettra d'envisager d'y créer un espace pour accueillir votre famille, vos amis, ou pour y faire du locatif, très prisé dans notre belle région.
À noter que cette belle maison de 1973 nécessitera quelques travaux de rafraichissements et de rénovation pour vous permettre d'exploiter pleinement le BEAU POTENTIEL de votre futur chez-vous.
Enfin, le PLU offre la possibilité d'un agrandissement de la maison jusqu'à 40 m2 supplémentaires.
DOUBLE VITRAGE PVC.
CLIMATISATION réversible (salon + 2 chambres). Éligibilité à la fibre.
Chauffage au FIOUL actuellement. Fosse septique (révisée). Toiture d'origine (révisée).
FORAGE et eau du canal de Provence à disposition.
Taxe foncière : 1062 EUR
Charges annuelles moyennes pour usage standard : 2091 EUR à 2829 EUR (Base 2021).
Cette maison est disponible dès maintenant au prix de 716 000 EUR (honoraires charges vendeur). Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce lieu de vie très calme et familial sur la commune très recherchée de Rognes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Je vous invite ainsi à nous contacter POUR TOUTES INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES, et pour venir visiter votre future maison dès maintenant ! Nous sommes disponibles POUR VOS PROJETS IMMOBILIERS. Vos conseillers PROVENCE-IMMO : Samy CHIKHI (Agent commercial immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 902 133 057) - 07 68 94 25 79, et Nicolas JORET - (Agent commercial immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 904 944 618) - 06 62 35 85 13
Depuis l'entrée, vous accéderez à une PIÈCE DE VIE de 32 m2 EXPOSÉE SUD et d'une cuisine séparée de plus de 9 m2 accolée à un BEAU CELLIER indépendant (possibilité d'ouvrir pour profiter d'une pièce centrale de plus 40 m2). Un premier GARAGE de 15 m2 vous permettra d'y gérer tout ce qui est lié à l'électricité, au chauffage et à l'eau de votre maison.
Le coin nuit dispose de 4 chambres, dont 3 de plain-pied, d'une salle de bain et d'un WC INDÉPENDANT. Vous apprécierez également la présence de COMBLES mansardés avec PLANCHER PORTEUR d'environ 30 m2 au sol, parfaits pour envisager une salle de jeu pour les enfants ou pour du stockage.
Vous pourrez également profiter d'une TRÈS BELLE TERRASSE carrelée exposée sud d'environ 50 m2 pour vos repas en extérieur. Le terrain étant PISCINABLE, il serait possible d'avoir accès à votre futur bassin directement depuis cette grande terrasse si vous le souhaitez.
La propriété est située sur une parcelle de 6410 m2 TRÈS ARBORÉE, avec notamment des pins, des chênes, des oliviers (...), et même un joli « borie », idéale POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE. Vous bénéficierez ainsi d'un CADRE VERDOYANT au calme absolu et sans AUCUN VIS-À-VIS.
En BONUS : une DÉPENDANCE de près de 80 m2 (actuellement agencée en double garage) vous permettra d'envisager d'y créer un espace pour accueillir votre famille, vos amis, ou pour y faire du locatif, très prisé dans notre belle région.
À noter que cette belle maison de 1973 nécessitera quelques travaux de rafraichissements et de rénovation pour vous permettre d'exploiter pleinement le BEAU POTENTIEL de votre futur chez-vous.
Enfin, le PLU offre la possibilité d'un agrandissement de la maison jusqu'à 40 m2 supplémentaires.
DOUBLE VITRAGE PVC.
CLIMATISATION réversible (salon + 2 chambres). Éligibilité à la fibre.
Chauffage au FIOUL actuellement. Fosse septique (révisée). Toiture d'origine (révisée).
FORAGE et eau du canal de Provence à disposition.
Taxe foncière : 1062 EUR
Charges annuelles moyennes pour usage standard : 2091 EUR à 2829 EUR (Base 2021).
Cette maison est disponible dès maintenant au prix de 716 000 EUR (honoraires charges vendeur). Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce lieu de vie très calme et familial sur la commune très recherchée de Rognes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Je vous invite ainsi à nous contacter POUR TOUTES INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES, et pour venir visiter votre future maison dès maintenant ! Nous sommes disponibles POUR VOS PROJETS IMMOBILIERS. Vos conseillers PROVENCE-IMMO : Samy CHIKHI (Agent commercial immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 902 133 057) - 07 68 94 25 79, et Nicolas JORET - (Agent commercial immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 904 944 618) - 06 62 35 85 13
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- Chambres4
- WC1
- Construction1973
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur13
- LocalisationRognes 13840
- RéférenceVM612
Nicolas Joret EI 06 62 35 85 13 Envoyer un e-mail
Conseiller Immobilier
Vernègues et alentours
