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IDÉAL GITE: Bastide, avec Deuxième Maison Indépendante et GA
1 159 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 360 m²
- Pièces : 11
- Salle de bains : 3
FABIENNE HERNANDEZ et YANNICK CASULA ont le plaisir de vous présenter en Exclusivité, cette jolie Bastide Située dans la ville de Montagnac, à seulement 400 mètres du centre-ville et à 10 minutes des plages et de l'étang de Thau, cette propriété unique vous offre environ 362 m2 de surface habitable sur un terrain de 3390 m2 constructible. Un cadre paisible et verdoyant pour une maison de caractère combinant le charme de l'ancien et un potentiel d'investissement remarquable.
Superficies Totales:
Habitables: 362m2
Aménageables: 153m2
Garage: 137m2
Dépendances: 148m2
Idéale pour un projet d'hébergement (gîte, maison d'hôtes, location, division de parcelles) ou tout simplement pour une grande famille, cette propriété vous séduira par son agencement et son environnement privilégié.
Un investissement unique
Avec son terrain constructible et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette propriété est une opportunité rare sur le marché. Vous pourrez envisager un agrandissement, une division de parcelles ou d'autres projets de valorisation.
Descriptif de la Propriété :
Maison Principale (5 chambres) :
Vaste pièce de vie de 61 m2 avec cheminée à bois et hauteur sous plafond impressionnante de 3,75 m.
Cuisine équipée de 22 m2, avec accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscine.
2 chambres parentales en RDC (24 m2 et 30 m2).
3 chambres à l'étage d'environ 20 m2.
Dressing, buanderie, nombreux rangements.
Immense Grenier aménageable de 83 m2.
Grande cave au sous-sol, de 27m2.
Aménagements extérieurs : Terrasse avec store banne, espace piscine, cuisine d'été avec barbecue en pierre et double vasque, le tout dans un jardin paysager.
Deuxième Maison Indépendante avec Garage à usage mixte :
Entrée indépendante.
Maison de 84 m2 à rénover, avec premier étage aménageable de 70m2.
Grand Garage de 137 m2, hauteur sous plafond de 5 m, idéal pour stockage, atelier, ou projet commercial.
Division de Parcelle possible.
Annexes :
2 annexes de 39 m2.
1 annexe de 57m2.
Abri pour voitures d'environ 258 m2.
Végétation & Environnement :
Vous serez charmé par la diversité des plantations : Oliviers, Plaqueminiers, Poivrier Rose, Palmiers, Orangers, Vigne, et bien plus encore. Un véritable havre de paix.
Caractéristiques supplémentaires :
Eau de forage.
Éligible à la fibre optique.
Portail d'entrée électrique.
Chauffage central au gaz de ville et chauffe-eau thermodynamique.
Taxe foncière : 5242 EUR.
Located in the town of Montagnac, just 400 meters from the city center and 10 minutes from the beaches and the Thau Lagoon, this unique property offers approximately 362 m2 of living space on a 3390 m2 buildable plot. A peaceful and lush setting for a character-filled home that combines the charm of the old with exceptional investment potential.
Ideal for a hospitality project (gîte, guest house, rental property, or parcel division) or simply for a large family, this property will charm you with its layout and privileged environment.
A Unique Investment Opportunity
With its buildable land and numerous development possibilities, this property is a rare market find. You can consider expanding, dividing parcels, or other value-added projects.
Property Description
Main House (5 bedrooms):
Spacious living area of 61 m2 with a wood-burning fireplace and an impressive ceiling height of 3.75 m.
Fully equipped kitchen of 22 m2, with direct access to the terrace, garden, and swimming pool.
Two ground-floor master bedrooms (24 m2 and 30 m2).
Three upstairs bedrooms of approximately 20 m2 each.
Walk-in closet, laundry room, and plenty of storage.
Convertible attic of 83 m2.
Large basement cellar.
Outdoor Features:
Terrace with retractable awning, pool area, summer kitchen with stone barbecue and double sink, all set within a landscaped garden.
Second Independent House with Mixed-Use Garage:
Independent entrance.
House of appro
Superficies Totales:
Habitables: 362m2
Aménageables: 153m2
Garage: 137m2
Dépendances: 148m2
Idéale pour un projet d'hébergement (gîte, maison d'hôtes, location, division de parcelles) ou tout simplement pour une grande famille, cette propriété vous séduira par son agencement et son environnement privilégié.
Un investissement unique
Avec son terrain constructible et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette propriété est une opportunité rare sur le marché. Vous pourrez envisager un agrandissement, une division de parcelles ou d'autres projets de valorisation.
Descriptif de la Propriété :
Maison Principale (5 chambres) :
Vaste pièce de vie de 61 m2 avec cheminée à bois et hauteur sous plafond impressionnante de 3,75 m.
Cuisine équipée de 22 m2, avec accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscine.
2 chambres parentales en RDC (24 m2 et 30 m2).
3 chambres à l'étage d'environ 20 m2.
Dressing, buanderie, nombreux rangements.
Immense Grenier aménageable de 83 m2.
Grande cave au sous-sol, de 27m2.
Aménagements extérieurs : Terrasse avec store banne, espace piscine, cuisine d'été avec barbecue en pierre et double vasque, le tout dans un jardin paysager.
Deuxième Maison Indépendante avec Garage à usage mixte :
Entrée indépendante.
Maison de 84 m2 à rénover, avec premier étage aménageable de 70m2.
Grand Garage de 137 m2, hauteur sous plafond de 5 m, idéal pour stockage, atelier, ou projet commercial.
Division de Parcelle possible.
Annexes :
2 annexes de 39 m2.
1 annexe de 57m2.
Abri pour voitures d'environ 258 m2.
Végétation & Environnement :
Vous serez charmé par la diversité des plantations : Oliviers, Plaqueminiers, Poivrier Rose, Palmiers, Orangers, Vigne, et bien plus encore. Un véritable havre de paix.
Caractéristiques supplémentaires :
Eau de forage.
Éligible à la fibre optique.
Portail d'entrée électrique.
Chauffage central au gaz de ville et chauffe-eau thermodynamique.
Taxe foncière : 5242 EUR.
Located in the town of Montagnac, just 400 meters from the city center and 10 minutes from the beaches and the Thau Lagoon, this unique property offers approximately 362 m2 of living space on a 3390 m2 buildable plot. A peaceful and lush setting for a character-filled home that combines the charm of the old with exceptional investment potential.
Ideal for a hospitality project (gîte, guest house, rental property, or parcel division) or simply for a large family, this property will charm you with its layout and privileged environment.
A Unique Investment Opportunity
With its buildable land and numerous development possibilities, this property is a rare market find. You can consider expanding, dividing parcels, or other value-added projects.
Property Description
Main House (5 bedrooms):
Spacious living area of 61 m2 with a wood-burning fireplace and an impressive ceiling height of 3.75 m.
Fully equipped kitchen of 22 m2, with direct access to the terrace, garden, and swimming pool.
Two ground-floor master bedrooms (24 m2 and 30 m2).
Three upstairs bedrooms of approximately 20 m2 each.
Walk-in closet, laundry room, and plenty of storage.
Convertible attic of 83 m2.
Large basement cellar.
Outdoor Features:
Terrace with retractable awning, pool area, summer kitchen with stone barbecue and double sink, all set within a landscaped garden.
Second Independent House with Mixed-Use Garage:
Independent entrance.
House of appro
Caractéristiques techniques
- Chambres7
- Salle d'eau2
- WC4
- AmeublementNon meublé
- LocalisationMontagnac 34530
- RéférenceVM1150
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RCP 10801135404
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RCP 10801135404
Fabienne Hernandez EI 06 35 30 25 28 Envoyer un e-mail
Conseillère en immobilier
Salon-de-Provence et alentours
