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EXCLUSIVITE ORAISON !!! Superbe duplex de 170 m2 faisant par
209 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 170 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 2
BIEN LIRE L'ANNONCE.
C'est au coeur de la charmante commune d'Oraison que je vous propose un bien exceptionnel, rare à la vente, alliant prestations de qualité, volume, et potentiel locatif.
Superbe duplex de 170 m2 habitables aux prestations haut de gamme, niché dans un cadre plein de charme :
Au 1er niveau Confort, espace et luminosité :
Spacieuse pièce de vie de 54,66 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée (frigo américain, four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle, îlot central avec nombreux rangements), sol en travertin, accès balcon (2,2 m2)
Buanderie attenante
Salle de bain raffinée de 7,37 m2 : double vasque, douche à l'italienne, baignoire d'angle, meubles de qualité et travertin
WC indépendant
Deux grandes chambres (15,75 m2 et 18,49 m2) donnant sur une magnifique véranda en fer forgé de 19 m2 pleine de charme
Grand dressing aménagé de 8,59 m2
Au 2e niveau Charme et intimité sous les toits :
Espace polyvalent de 20 m2 (Carrez) / 30 m2 au sol, parfait pour bureau ou salon secondaire, ouvrant sur une terrasse intimiste de 19 m2, à l'abri des regards
Suite parentale de 28 m2 sous les toits, avec baignoire d'angle, vasque, WC privatifs ambiance cosy garantie
Annexes et dépendances :
Grand garage de 75 m2, accessible par une rue arrière, parfait pour plusieurs véhicules
Cave aménagée, idéale pour rangement ou conservation de vins
Équipements & confort :
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage électrique
Volets en bois
Situé en plein coeur d'Oraison, à deux pas de toutes les commodités : écoles, commerces, marché, transports, services médicaux...
ATTENTION !! VENTE EN ENSEMBLE LOT INDISSOCIABLE
Ce duplex d'exception est vendu uniquement avec l'ensemble immobilier suivant, pour une vente en lot unique :
- Local commercial de 37 m2 (actuellement loué 550 EUR + 64 EUR de charges/taxe foncière)
- Second local de 15 m2, libre, potentiel locatif estimé entre 250 EUR et 300 EUR/mois
- Garage et cave attenants à l'appartement
Prix de l'ensemble immobilier : 328 000 EUR FAI
Duplex : 229 000 EUR (qui fait l'objet de cette annonce)
Locaux commerciaux + garage + cave : 119 000 EUR (qui font l'objet d'une autre annonce)
Pour Plus d'informations me contacter directement.
Points forts :
Prestations de qualité (travertin, fer forgé, bois, pierre)
Espaces fonctionnels et chaleureux
Rentabilité locative en complément de l'habitation
Idéal grande famille, investisseur, ou résidence principale avec revenus complémentaires
Pourquoi choisir ORAISON ?
Située entre Manosque et Sisteron, au coeur des Alpes-de-Haute-Provence, Oraison séduit par son cadre de vie provençal, entre collines et Durance. La commune offre toutes les commodités, une vie locale animée (marché, associations, événements culturels) et un accès rapide à l'A51. C'est une ville dynamique, familiale et en plein développement, tout en restant à taille humaine.
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir ce bien rare !
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Surface balcon18 m²
- Chambres3
- WC2
- Étage1
- Construction1949
- CuisineEquipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- Stationnement intérieur1
- Balcon2
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationOraison 04700
- RéférenceVA2626
Informations complémentaires
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070.00 et 2890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 520 601 493 • RCP MA035A20ANPM/O2
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 520 601 493 • RCP MA035A20ANPM/O2
Christelle Esposito EI 06 51 00 29 08 Envoyer un e-mail
Conseillère en immobilier
Rognac et alentours
