Exclusivité
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Appartement coup de cÅur, en plein Ãcusson
150 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 50.6 m²
- Pièces : 2
Nicolas JORET a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce très bel appartement climatisé de 50,6 m2 de Type 2 (47,98 m2 en Loi Carrez) avec son patio extérieur, se situant en plein Ãcusson, centre historique de Nîmes, au premier étage d'un immeuble à proximité de toutes les commodités, très proche des Halles, à 100 mètres de la Maison Carré et à 5 minutes des Arènes, parfait pour le « tout à pied ».
Idéal pour un premier achat, pour un couple ou pour un investissement locatif (longue ou courte durée).
Depuis lâentrée, vous accéderez à une grande pièce de vie lumineuse de plus de 32 m2 avec son très joli mur aux vieilles pierres apparentes, sa très belle hauteur sous plafond (3m28) et ses matériaux de qualité. La cuisine ouverte sur le séjour est semi-équipée (Four, plaque à induction) et très fonctionnelle avec son grand plan de travail.
En plus de ce lieu de vie très agréable et pratique, idéal pour notamment préparer vos bons petits plats, vous pourrez également profiter dâun joli patio extérieur de 8 m2 environ avec la possibilité dây installer une petite table et quelques plantes pour le transformer en un joli espace reposant.
Vous accéderez au coin nuit par un dégagement avec à disposition une salle de douche de 4 m2 avec son lave-linge et son chauffe-serviette, et un WC indépendant. Un coin bureau (8 m2) fait office de chambre avec son lit deux places et bénéficie dâun espace dressing et dâune fenêtre donnant sur le patio.
Bonus : une grande cave de 13 m2 afin dâoptimiser votre stockage.
Les fenêtres sont très récentes et en double vitrage vertical (20 mm dâépaisseur) avec des menuiseries PVC de qualité.
Climatisation réversible. DPE / GES de bonne qualité.
Ballon dâeau chaude électrique de 75 litres.
Transports, commerces, écoles (...) à proximité.
Vendu libre.
Taxe Foncière: 763 â¬.
Charges de Copropriété: 92 ⬠/ mois (comprenant l'entretien des parties communes et de lâescalier, ainsi que l'eau froide). Aucune procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 150 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).
Ce charmant appartement est bien entretenu, offrant un cadre de vie très agréable, alliant charme de lâancien et confort moderne, et répondra à vos attentes.
Je vous invite à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Votre conseiller Provence-Immo : Nicolas JORET - (Agent commercial immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 904 944 618) - 06 62 35 85 13
Idéal pour un premier achat, pour un couple ou pour un investissement locatif (longue ou courte durée).
Depuis lâentrée, vous accéderez à une grande pièce de vie lumineuse de plus de 32 m2 avec son très joli mur aux vieilles pierres apparentes, sa très belle hauteur sous plafond (3m28) et ses matériaux de qualité. La cuisine ouverte sur le séjour est semi-équipée (Four, plaque à induction) et très fonctionnelle avec son grand plan de travail.
En plus de ce lieu de vie très agréable et pratique, idéal pour notamment préparer vos bons petits plats, vous pourrez également profiter dâun joli patio extérieur de 8 m2 environ avec la possibilité dây installer une petite table et quelques plantes pour le transformer en un joli espace reposant.
Vous accéderez au coin nuit par un dégagement avec à disposition une salle de douche de 4 m2 avec son lave-linge et son chauffe-serviette, et un WC indépendant. Un coin bureau (8 m2) fait office de chambre avec son lit deux places et bénéficie dâun espace dressing et dâune fenêtre donnant sur le patio.
Bonus : une grande cave de 13 m2 afin dâoptimiser votre stockage.
Les fenêtres sont très récentes et en double vitrage vertical (20 mm dâépaisseur) avec des menuiseries PVC de qualité.
Climatisation réversible. DPE / GES de bonne qualité.
Ballon dâeau chaude électrique de 75 litres.
Transports, commerces, écoles (...) à proximité.
Vendu libre.
Taxe Foncière: 763 â¬.
Charges de Copropriété: 92 ⬠/ mois (comprenant l'entretien des parties communes et de lâescalier, ainsi que l'eau froide). Aucune procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 150 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).
Ce charmant appartement est bien entretenu, offrant un cadre de vie très agréable, alliant charme de lâancien et confort moderne, et répondra à vos attentes.
Je vous invite à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Votre conseiller Provence-Immo : Nicolas JORET - (Agent commercial immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 904 944 618) - 06 62 35 85 13
Caractéristiques techniques
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1900
- AmeublementNon meublé
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationNîmes 30000
- RéférenceVA2542
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 904 944 618 • RCP MA035A20ANPM/O2
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 904 944 618 • RCP MA035A20ANPM/O2
Nicolas Joret EI 06 62 35 85 13 Envoyer un e-mail
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